Si nos encontramos en plena búsqueda de una nueva vivienda en Barcelona, nos planteamos una cuestión lógica: ¿mejor comprar o alquilar una vivienda en Barcelona?

Para afirmar si mejor alquilar o comprar una propiedad, es necesario valorar nuestras propias circunstancias, las del mercado en ese momento, y analizar de forma clara las ventajas y inconvenientes de cada opción.

En este articulo te explicamos las ventajas y desventajas de alquilar o comprar una propiedad en Barcelona.

ALQUILAR UNA VIVIENDA:

VENTAJAS GENERALES DEL ALQUILER:

  • Tienes acceso a una mejor ubicación y a un alojamiento más grande
  • Los procedimientos administrativos son mínimos y más rápidos, sin la necesidad de contratar a un notario
  • Te da más flexibilidad; si te equivocas es menos problemático, puedes cambiar de vivienda y de barrio más fácilmente

VENTAJAS ECONÓMICAS DEL ALQUILER:

  • No hay que contar con un ahorro importante ya que la inversión inicial es menor que para una adquisición inmobiliaria
  • No tendrás que abonar los gastos asociados a la compra (notario, Registro de la Propiedad) ni las comisiones de apertura de la hipoteca
  • No tienes obligaciones fiscales, como pagar el el impuesto municipal sobre bienes inmuebles (IBI), así como los gastos de comunidad, que generalmente son asumidos por el propietario
  • Evitas tener un compromiso financiero a largo plazo con una institución bancaria

DESVENTAJAS DEL ALQUILER:

  • La permanencia en la vivienda depende de la renovación del contrato de arrendamiento o de la decisión del propietario de recuperar el inmueble
  • El incremento en el precio del alquiler en el momento de renovar del contrato puede ser significativo, aunque negociable
  • El propietario puede impedirte realizar obras o reformas incluso si pagas por ellas
  • Si haces alguna reforma, pierdes la inversión
  • Debes respetar los requisitos del propietario (ej: posibilidad de tener mascotas, cambiar los muebles si el alojamiento se alquila amueblado …)
  • Si decides marcharte de la vivienda antes del plazo de obligado cumplimiento, tendrás que pagar una indemnización al propietario por incumplimiento (6 meses mínimo para contratos de 5 años en Barcelona)

Sin embargo, el mercado del alquiler se está endureciendo actualmente en Barcelona, por falta de oferta de viviendas y por un aumento significativo de los precios en los últimos años.

COMPRAR UNA VIVIENDA:

VENTAJAS GENERALES DE LA COMPRA:

  • Ser propietario ofrece más seguridad y estabilidad
  • Puedes hacer todas las reformas y rehabilitaciones que quieras
  • Puedes arreglar, decorar y amueblar tu hogar a tu gusto
  • No tienes que respetar las exigencias del propietario
  • Si tus circunstancias cambian, siempre puedes alquilar tu propiedad y rentabilizarla

VENTAJAS ECONÓMICAS DE LA COMPRA:

  • El pago mensual de la hipoteca puede ser equivalente al precio del alquiler
  • Las obras o reformas que realizas aumentan el valor de la propiedad
  • Sirve como medida de ahorro a futuro
  • La compra puede beneficiarse de ventajas fiscales
  • Los tipos de interés se encuentran en un nivel históricamente bajo (2,75% de media para préstamos de tipo fijo con plazos de 25 a 30 años en España)

DESVENTAJAS DE LA COMPRA:

  • La decisión es mucho más compleja
  • Debes realizar una inversión inicial mas importante (un mínimo del 20% del valor de la propiedad)
  • La compra conlleva gastos elevados: IVA o ITP (10% del precio de venta en Barcelona), gastos de notario y de registro de la propiedad (entre 0.5% y 2% del precio de venta en Barcelona) y comisión de apertura de hipoteca (entre 0.5% y 2% del capital prestado)
  • Los procesos son más complejos: la agencia, el banco, el tasador, el notario, el abogado, etc.
  • Debes pagar el IBI (impuesto municipal sobre bienes inmuebles)
  • Debes asumir los gastos de propiedad y de mantenimiento de la copropiedad, tales como mantenimiento de zonas comunes, renovación de fachada…
  • Te da menos flexibilidad en caso de que tengas que cambiar de vivienda por trabajo u otras razones, pero siempre la puedes alquilar y rentabilizarla
  • Es importante contar con la asistencia de un abogado o un personal shopper inmobiliario que defiende tus intereses, lo que conlleva gastos adicionales
  • Para el préstamo bancario; si optas por un tipo variable, si las tasas de interés bajan, tus pagos mensuales disminuirán, pero si las tasas aumentan, tus pagos mensuales aumentarán también, con lo cual te sugerimos escoger una hipoteca a tipo fijo para evitar posibles sorpresas desagradables

Como hemos visto, no hay una respuesta única a si alquilar o comprar una vivienda en Barcelona, ya que depende de múltiples factores personales, emocionales y de nuestra capacidad financiera. Por lo tanto, te aconsejamos siempre hacer un análisis de las ventajas y desventajas de cada opción para que la decisión que tomes sea la que más se ajuste a tus necesidades.

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