Si vous vivez déjà à Barcelone ou avez le projet de vous y installer, vous vous posez forcement une question : est-il plus intéressant de Louer ou d’Acheter un bien immobilier ?

Pour affirmer s’il est préférable de louer ou d’acheter une propriété, il est nécessaire d’évaluer votre propre situation, celle du marché actuel, et d’analyser clairement les avantages et les inconvénients de chaque option.

Dans cet article, nous vous expliquons tous les avantages et inconvénients de la location immobilière et de l‘achat immobilier à Barcelone.

LOCATION D’UN BIEN IMMOBILIER :

AVANTAGES GÉNÉRAUX DE LA LOCATION :

  • Vous avez accès à un meilleur emplacement et un logement plus grand
  • Les procédures administratives sont minimes et plus rapides, sans le besoin de prendre un notaire
  • Cela vous donne plus de flexibilité ; si vous vous trompez c’est moins problématique, vous pouvez changer plus facilement de logement et de quartier

AVANTAGES FINANCIERS DE LA LOCATION :

  • Pas besoin d’économies ou de disponibilités financières étant donné que l’investissement initial est moindre que pour une acquisition immobilière
  • Les coûts initiaux pour la location d’une propriété à Barcelone sont minimes comparés à l’achat : deux mois de loyer comme caution + loyer du premier mois + honoraires de l’agence immobilière qui correspondent généralement à un mois de loyer
  • Pas de frais associés à l’achat d’une propriété (frais de notaire et d’enregistrement de la propriété), ni de frais d’ouverture d’hypothèque
  • Le locataire est exempté de certaines obligations fiscales, comme les impôts et la taxe foncière (IBI en Espagne) ainsi que les frais de communauté ou de maintenance, qui sont en général à la charge du propriétaire
  • Pas d’engagement financier à long terme avec un établissement bancaire

INCONVÉNIENTS DE LA LOCATION :

  • La continuité dans le logement dépend de la rénovation du contrat de bail ou de la décision du propriétaire de récupérer le logement
  • L’augmentation du prix du loyer à la rénovation du contrat peut être conséquente bien que négociable
  • Le propriétaire peut vous interdire de réaliser des réformes même si vous les prenez en charge
  • Si vous réaliser des réformes ou des travaux, vous perdez l’investissement
  • Vous devez respecter les exigences du propriétaire (ex : possibilité d’avoir des animaux domestiques, de changer les meubles si le logement est loué meublé…)
  • Vous devez payer une pénalité financière au propriétaire si vous quittez le logement avant la durée minimum établie dans le contrat (6 mois minimum en général pour les contrats de 5 ans à Barcelone)

Cependant, le secteur des locations s’endurcit actuellement à Barcelone, d’une part, d’un manque d’offres de propriétés en location et, de l’autre, d’une augmentation considérable des prix durant ces dernières années.

ACHAT D’UN BIEN IMMOBILIER :

AVANTAGES GÉNÉRAUX DE L’ACQUISITION IMMOBILIÈRE :

  • Être propriétaire offre plus de sécurité et de stabilité
  • Vous pouvez réaliser tous les travaux et réformes que vous souhaitez
  • Vous agencez, décorez et meublez votre logement à votre goût
  • Vous ne devez pas rendre des comptes au propriétaire
  • Si vos circonstances changent, vous pouvez toujours louer votre propriété et la rentabiliser.

AVANTAGES FINANCIERS DE L’ACQUISITION IMMOBILIÈRE :

  • Le crédit bancaire mensuel peut être similaire à un loyer mensuel
  • Vous constituez une épargne
  • Les travaux, reformes et autres aménagements que vous réalisez augmentent la valeur du bien
  • L’achat immobilier peut bénéficier d’avantages fiscaux
  • Les taux d’intérêt sont à un niveau historiquement bas (2,75% en moyenne pour des prêts à taux fixes sur une durée de 25 à 30 ans en Espagne)

INCONVÉNIENTS DE L’ACQUISITION IMMOBILIÈRE :

  • La décision est plus complexe et plus importante
  • Vous devez apporter un investissement initial plus important (comptez 20 à 40% de la valeur du bien selon que vous soyez résident ou non résident en Espagne)
  • L’acquisition du bien comprend des frais élevés à Barcelone : TVA ou ITP_impôt de transmission patrimoniale (10% du prix de vente en Catalogne), frais d’enregistrement et écritures notariales (entre 0.5% et 2% du prix de vente) frais d’ouverture d’hypothèque (entre 0.5% et 2% du montant du prêt hypothécaire)
  • Les procédures administratives sont plus complexes qu’à la location : l’agence, la banque, l’expert en évaluation immobilière, le notaire, l’avocat
  • Vous devez régler la taxe foncière annuelle (IBI)
  • Les frais de gestion et d’entretien de la copropriété, inexistants à la location, sont à votre charge (maintien des zones communes, ravalement de façade…)
  • Cela vous donne moins de flexibilité au cas où vous devez changer de logement pour des raisons professionnelles ou autres; mais le marché actuel à Barcelone vous permet de louer votre logement assez rapidement pour le rentabiliser
  • En Espagne, il est conseillé d’être assisté d’un Avocat ou d’un Chasseur Immobilier qui défende vos intérêts (le notaire espagnol n’ayant pas le même rôle qu’en France), ce qui induit des frais supplémentaires
  • Pour le prêt bancaire, si vous optez pour un taux variable, si les taux d’intérêt baissent, vos mensualités baisseront, mais si les taux augmentent, vos mensualités augmenteront également. Nous vous conseillons de privilégier les prêts à taux fixe pour éviter d’éventuelles surprises.

Il n’y a donc pas de réponse unique pour savoir s’il est préférable de Louer ou d’Acheter un Bien Immobilier à Barcelone, car cela dépend de nombreux facteurs personnels, émotionnels et de votre capacité financière. Par conséquent, demandez conseil, calculez soigneusement, et analysez les avantages et les inconvénients de chacune des options afin que la décision que vous prenez soit celle qui corresponde le mieux à vos besoins.

Besoin de conseils ? Contactez-nous. Chez BARCELO PROPERTY INVEST, nous vous accompagnons de manière personnalisée pour mener à bien votre projet immobilier à Barcelone.

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