Vous avez le projet d’acquérir une propriété, que ce soit pour y vivre ou comme investissement locatif ; vous n’avez pas le temps de chercher, vous vivez à l’étranger, ou simplement vous préférez confier votre recherche à un professionnel afin de garantir vos intérêts ?

Vous pouvez donc vous adresser à un expert du secteur : un « Chasseur Immobilier » ou « Conseiller Personnel en Immobilier » ; une profession en pleine expansion en Espagne.

Dans cet article, nous vous expliquons quel est le rôle du Chasseur Immobilier et quels sont les avantages de ses services.

Cette profession, importée des États-Unis où elle est connue comme «The Buyer´s Agent ou Agent de l’acquéreur», connait déjà beaucoup de succès en France comme «Chasseur Immobilier» et au Royaume-Uni comme «Property Hunter» ; où une grande partie des transactions immobilières sont finalisées par ces conseillers.

En Espagne, c’est un nouveau service qui existe seulement depuis cinq ans et qui se consolide progressivement. Il est né avec le même objectif de défendre les intérêts de l’acquéreur immobilier jusque-là non protégé.

Un chasseur immobilier est un consultant immobilier qui travaille exclusivement pour l’acquéreur immobilier, et qui l’accompagne tout au long du processus d’achat et en défendant exclusivement ses intérêts ; contrairement à un agent immobilier plus conventionnel qui gère des biens à vendre et qui par conséquent défend les intérêts de son client vendeur.

Son travail consiste à interpréter vos exigences pour vous proposer uniquement les propriétés qui répondent le mieux à vos besoins. Il gère également toutes les démarches administratives et légales, vérifie l’état réel de la propriété pour s’assurer qu’elle ne présente pas de vices cachés et négocie en votre nom pour obtenir le meilleur prix et les meilleures conditions possibles. Son objectif est de faciliter le processus de recherche, de sélection et d’acquisition de votre bien, en vous évitant d’éventuelles surprises.

LES AVANTAGES DE TRAVAILLER AVEC UN CHASSEUR IMMOBILIER SONT DIVERS :

1. GAIN DE TEMPS

Grâce à son service de recherche sur mesure, il fait une pré- sélection des propriétés qui répondent le mieux a vos besoins, et les visite préalablement dans le but de vous faire économiser le maximum de temps.

Il vous épargne ainsi 70% des visites réalisées avec une agence immobilière conventionnelle, vous évitant les visites inutiles de biens qui ne répondent pas à vos attentes.

2. ACCÈS À LA TOTALITÉ DU MARCHÉ

Il n’est pas limité par un portefeuille de biens immobiliers contrairement à une agence immobilière traditionnelle. Il prospecte l’intégralité du marché en accédant à 100% de l’offre disponible pour vous proposer uniquement les biens qui répondent le mieux à votre demande. Grâce à son réseau de collaborateurs, il a également accès à des biens « hors marché » pas encore publiés.

Par conséquent, il n’a aucun intérêt à vous vendre une propriété spécifique, sinon trouver celle qui correspond vraiment à vos besoins.

3. ÉCONOMIE D’ARGENT

Expert en immobilier, il négocie en votre nom pour obtenir les meilleures conditions et le meilleur prix de vente possible. Grâce à sa connaissance du marché immobilier et de la zone dans laquelle il opère, il peut vous obtenir des réductions intéressantes et vous faire économiser entre 5% et 15%% du prix de vente annoncé par le vendeur.

4. ACHAT SÉCURISÉ

Le chasseur immobilier ne se limite pas à trouver le bien qui s’adapte le mieux à vos besoins, mais vous accompagne tout au long du processus d’acquisition jusqu’à la signature de l’acte d’achat notarié, en défendant exclusivement vos intérêts. Il gère toutes les démarches administratives et juridiques, vérifie toute la documentation liée à la vente et vous conseille sur les documents légaux avant de les signer pour vous assurer un achat sécurisé.

LE RÔLE DU CHASSEUR IMMOBILIER :

  • Il organise une première réunion pour identifier vos besoins afin d’établir votre cahier des charges : type d’actif, emplacement, budget
  • Il vous enverra son contrat ou mandat de recherche en détaillant sa mission et ses honoraires pour ses services
  • Il pré-visite les actifs qui correspondent le mieux à vos critères et prépare un rapport complet après chaque visite
  • Il organise avec vous et en fonction de vos disponibilités les visites des biens qui ont retenu le plus votre attention
  • Il examine les environs de la propriété : écoles et commerces dans le quartier, proximité des transports, parcs, projets municipaux
  • Il vérifie toute la documentation relative à la propriété pour vous éviter d’éventuelles surprises : « nota simple », registre foncier, certificat d’habitabilité, certificat énergétique, certificat de copropriété
  • Il vérifie également que la propriété n’a pas de dettes ou d’impayés et examine les derniers reçus de l’IBI (taxe foncière espagnole), électricité, gaz, eau, téléphone et internet
  • Il négocier le prix et les conditions directement avec le propriétaire ou l’agence immobilière
  • Il vérifie tous les contrats liés à la vente avant que vous les signez : « le compromis de vente » (contrato de arras) et « l’acte d’achat notarié » (la minuta de escritura)
  • Il peut également vous recommander différents services avant et après l’achat si vous en avez besoin : banque, conseiller fiscal, notaire, architecte d’intérieur, assureur

LES HONORAIRES DU CHASSEUR IMMOBILIER :

Il facture entre 2% et 5% du prix d’achat final, et uniquement en cas de succès, c’est à dire lorsqu’il trouve la propriété qui répond à vos besoins et que l’achat est finalisé. Au moment de la formalisation du mandat de recherche, vous devez payer un montant minimum pour couvrir les coûts initiaux, et qui sera ensuite déduit des honoraires finaux lorsque la transaction est finalisée.

DIFFERENTS PROFILS DE CLIENTS ONT RECOURS À LEURS SERVICES :

Investisseur étranger ayant une capacité économique:
Ce profil de client recherche des biens immobiliers en Espagne, souvent sans connaître la langue, parfois même, ni la ville ni la région. Ce profil d’investisseurs cherche à acquérir un actif offrant un rendement intéressant.

Client résidant en Espagne à la recherche d’un bien en tant que résidence principale ou investissement locatif:
Ce profil de client peut être national ou étranger résident en Espagne, et n’a tout simplement pas le temps de chercher, de faire les visites des biens et les allers retours aux agences. Il préfère confier leur recherche à un professionnel qui fait tout ce travail pour eux.

Client au profil d’entreprise:
De nombreuses entreprises qui cherchent à développer leur activité dans d’autres villes ont recours à un Chasseur Immobilier. Elles préfèrent embaucher un Conseiller Personnel en Immobilier qui connaît bien la ville et qui gère toutes les démarches nécessaires pour eux.

 

Pour toutes ces raisons, il est fortement recommandé de s’adresser à un Chasseur Immobilier  ayant une connaissance approfondie du marché, pour faciliter tout le processus d’acquisition de votre bien et vous éviter d’éventuelles surprises tout en défendant vos intérêts.

Si vous cherchez à investir ou à acquérir un bien immobilier à BarceloneContactez-nous et nous serons ravis de vous présenter Nos Services et voir comment nous pouvons vous aider avec votre projet immobilier.

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