Vous souhaitez acheter un appartement ou une maison à Barcelone, que ce soit pour y vivre ou en tant qu’un investissement locatif ? Vous ne savez pas par où commencer? Vous n’avez pas le temps de vous lancer dans des recherches longues et fastidieuses ? Vous ne connaissez pas la législation espagnole ?

Dans cet article, nous vous proposons quelques conseils pratiques qui vous seront utiles avant l’acquisition de votre bien à Barcelone.

Barcelone est sans aucun doute l’une des villes les plus créatives et dynamiques d’Europe : son climat agréable, sa gastronomie diversifiée, ses plages et montagnes, et son offre culturelle, entrepreneuriale et commerciale en font de plus en plus une destination privilégiée pour ceux qui souhaitent acheter une propriété ou investir dans le marché immobilier à Barcelone.

Lorsque vous prenez la décision d’achat, voici les critères les plus important a prendre en considération:

• L’emplacement est un facteur très important – Location, location, location

L’emplacement est un facteur très important à prendre en considération avant d’investir dans une propriété : pour y vivre ou pour le louer, des facteurs tels que la proximité aux commerces et écoles, la présence de parcs et espaces verts, l’efficacité des transports en commun, garderont toujours en hausse votre investissement immobilier.

• Le Type de Propriété que vous souhaitez acquérir

Vous devez également évaluer le type de propriété que vous souhaitez acquérir et bien définir la finalité de l’acquisition. Que ce soit pour vivre ou pour investir, vous devez bien identifier les caractéristiques du bien souhaité : une maison unifamiliale ou un appartement, la surface, le nombre de chambres et salles de bain, avec terrasse, piscine, jardin, besoin d’un parking, à réformer ou non.

• Le Budget, un facteur clé

Enfin, le budget est un des facteurs clés dans l’achat d’un bien immobilier. Pour cela vous devez calculer correctement le budget que vous voulez y accorder, en tenant en compte toutes les dépenses et taxes associées à l’achat : les charges de copropriété, la taxe foncière municipale (IBI), le budget des réformes à effectuer si nécessaire.

Après avoir défini vos besoins et les caractéristiques de la propriété que vous souhaitez acquérir, vous devez commencer par la recherche, la sélection et les visites de différents biens immobiliers. 

Après le processus de recherche et de sélection, et lorsque vous avez choisi la propriété que vous souhaitez acquérir, il est nécessaire de suivre les étapes suivantes :

• Offre d’achat et Négociation du Prix et Conditions de vente

Après avoir sélectionné le bien que vous souhaitez acquérir et connaître le statut juridique de la propriété, vous devez soumettre une offre d’achat avec une proposition économique. Lorsque la négociation est conclue avec succès entre les deux parties, l’étape suivante consiste à signer un contrat privé entre le vendeur et l’acheteur pour réserver la propriété : le contrat d’Arrhes.

• Signature du Contrat d’Arrhes ou Contrat de Compromis de Vente

Il s’agit d’un contrat privé entre l’acheteur et le vendeur dans lequel le vendeur confirme son intention de vendre, et l’acquéreur confirme son intention d’acheter la propriété au prix et aux conditions préalablement convenus. L’acheteur doit verser une somme d’argent, généralement à hauteur de 10% du prix de vente de la propriété, a titre d’acompte.

• Vérification de toute la documentation

Avant la signature de l’acte d’achat notarié, il est nécessaire de gérer toutes les démarches administratives et légales et de vérifier l’état réel de la propriété. Vous devez vérifier le titre du registre de la propriété, les informations cadastrales du bien ; le certificat d’habitabilité, le certificat d’efficacité énergétique, les derniers procès-verbaux de l’assemblée des copropriétaires, et que le paiement de l’IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles ou taxe foncière), et des dernières factures (électricité, gaz et eau) soit à jour.

• Signature de l’Acte d’Achat Notarié

Après avoir vérifier toutes les spécifications administratives et légales, il faut également vérifier que l’acte d’achat notarié défende vos intérêts avant de le signer. En présence d’un notaire, les deux parties signeront l’acte d’achat notarié ; l’acquéreur devra payer le montant manquant par chèque certifié et le vendeur devra céder le titre de la propriété. L’acheteur a désormais pris possession du bien et les clés de la propriété lui seront remises. La vente est officiellement terminée et l’acte d’achat notarié peut maintenant être enregistré auprès du Registre de la Propriété.

Taxes et Frais associés:

Pour l’Acquéreur :

• 10% d’ITP (Taxe de Transfert de Propriété) s’il s’agit d’une revente ou 10% de TVA s’il s’agit d’une nouvelle construction.
• Entre 0,5% et 2% pour les frais de notaires, les timbres et l’inscription au Registre de la Propriété. Cela peut changer si la propriété est acquise avec ou sans hypothèque.

Pour le Vendeur:

• Impôt sur la plus-value. C’est une taxe sur l’augmentation de la valeur du bien urbain que le vendeur doit payer suite à la transmission de sa propriété (appartement, maison, local, terrain …). Ce montant est calculé en fonction du nombre d’années depuis l’acquisition du bien jusqu’à sa transmission et de la valeur réelle de la propriété déterminée par le Registre de la Propriété. Vous trouverez toute l’information nécessaire pour le calcul de la Plus-value immobilière sur le site Internet de la Mairie de Barcelone. La transaction peut être réalisée en ligne ou en personne avec une copie de l’acte d’achat notarié.
• Le vendeur doit également assumer tous les frais administratifs pour annuler les dettes existantes si nécessaire : hypothèque, dettes liées aux charges de la copropriété, au payement de l’IBI (taxe foncière) etc.

Si vous êtes étranger et que vous souhaitez acheter une propriété en Espagne, vous trouverez dans cet article toutes les informations nécessaires et les conditions requises pour acquérir un bien immobilier à Barcelone en tant qu’étranger.

Tout ce processus d’achat peut être difficile pour un acquéreur, qu’il soit national ou international, et qui ignore la législation et la bureaucratie espagnoles. C’est pourquoi, chez BARCELO PROPERTY INVEST, nous vous offrons toute l’assistance nécessaire pour faciliter le processus d’achat de votre bien et garantir la sécurité de votre projet immobilier.