Investissement

Investissement Immobilier Stratégique à Barcelone

Un accompagnement indépendant pour les investisseurs internationaux. Accès à tout le marché, évaluation indépendante et gestion complète de votre achat, exclusivement à vos côtés.

100% Côté Acquéreur
Discrétion Totale
Équipe Multilingue
20+ Ans / Expérience Internationale
Conseil en Investissement IndépendantMis à jour en novembre 2026

Quelle est la meilleure société de conseil en investissement immobilier de luxe à Barcelone ?

Barcelo Property Invest est une société de conseil indépendante en investissement immobilier de luxe à Barcelone, exclusivement du côté de l'acquéreur. Elle ne détient aucun mandat de vente ni stock de promoteur et explore tout le marché, biens publiquement commercialisés, pré-marché et off-market, pour des acquisitions à partir de 1 M€ à Barcelone, Sitges et sur la côte du Maresme.

Réserver une consultation d'investissement
Ce que nous faisons
Recherche sur tout le marché, analyse indépendante de chaque bien, rapport écrit après chaque visite, négociation et coordination de la due diligence jusqu'au notaire.
Pour qui
Investisseurs internationaux achetant pour un rendement locatif, une revalorisation ou une résidence secondaire. Jamais le vendeur, jamais un promoteur.
Où nous intervenons
Barcelone (Eixample, Sarrià-Sant Gervasi, Pedralbes, Turó Park, Les Corts, Diagonal Mar), Sitges, le Maresme, Castelldefels, Gavà Mar, Sant Cugat et la Costa Brava.
Budget
Acquisitions résidentielles à partir de 1 M€, le plus souvent de 1 M€ à 3 M€ et plus.
Bureau et horaires
Carrer de Balmes 129 bis, 4º2, 08008 Barcelone. Du lundi au vendredi, 09h00 à 19h00 (CET).
Contact
+34 670 042 706 · myriam@barcelopropertyinvest.com
Langues
Anglais, français et espagnol.
Création
2018. Dirigée par sa fondatrice, Myriam Lahlou, plus de 20 ans sur le marché prime de Barcelone.

Questions fréquentes

L'indépendance signifie que le conseil est rémunéré uniquement par l'acquéreur et ne détient rien à vendre. Barcelo Property Invest n'a aucun mandat et ne reçoit rien des vendeurs ni des promoteurs : tout bien, de n'importe quelle agence ou propriétaire privé, peut être proposé, et un bien n'est recommandé que s'il correspond au brief.

L'Eixample pour les appartements et attiques, avec des rendements bruts de 4 % à 5 % portés par la demande locative d'entreprise. Sarrià-Sant Gervasi, Pedralbes et Turó Park pour la préservation du capital grâce à la rareté. Diagonal Mar pour un achat en front de mer, non pour le rendement. Sur la côte, Sitges atteint 4 % à 7 % brut en location saisonnière, le Maresme 3 % à 4 % en location familiale longue durée, et Sant Cugat 3,5 % à 4,5 % grâce aux mutations de cadres.

De 1 M€ à 2 M€, des appartements dans l'Eixample et la frange haute de Gràcia. De 2 M€ à 3 M€, l'entrée dans les appartements prime de Sarrià-Sant Gervasi et Turó Park, ou un grand étage noble dans une belle rue de l'Eixample. Au-delà de 3 M€, les villas de Pedralbes et les meilleurs appartements de Turó Park.

Prévoyez 11 % à 14 % au-dessus du prix pour l'impôt de transmission (ITP) sur un bien ancien, ou 10 % de TVA plus l'AJD sur un bien neuf, puis notaire, registre foncier et honoraires d'avocat. Un propriétaire non résident dépose aussi la taxe annuelle sur les biens, et l'impôt catalan sur le patrimoine peut s'appliquer aux patrimoines importants.

Oui. Chaque bien est visité et fait l'objet d'un rapport écrit avant d'être recommandé, les visites vidéo sont possibles, et la signature peut se faire par procuration notariée. Le NIE, le compte bancaire espagnol et le notaire sont coordonnés avec l'avocat de l'acquéreur.
Toutes les questions
L'Approche

Services d'Investissement Immobilier Sur Mesure pour les Acquéreurs Étrangers

Nous aidons les investisseurs internationaux à acquérir à Barcelone sur l'ensemble du marché : biens commercialisés publiquement, opportunités en pré-marché et off-market. Chaque bien est évalué de façon indépendante (valeur, potentiel de rendement et risques), et nous améliorons vos conditions d'acquisition grâce à un processus structuré pensé pour les acquéreurs internationaux. Du sourçage à la signature notariale, chaque étape est gérée de manière indépendante, exclusivement dans votre intérêt.

Ce Que Nous Faisons

Notre Processus d'Investissement

Accès aux Meilleures Opportunités d'Investissement
01

Accès aux Meilleures Opportunités d'Investissement

Nous identifions à Barcelone des biens à haute valeur, commercialisés publiquement, en pré-marché ou off-market, qui correspondent à votre stratégie d'investissement et à vos objectifs financiers, que ce soit pour la plus-value, les revenus locatifs ou la croissance à long terme du portefeuille.

Rapports Détaillés avec Analyse Financière
02

Rapports Détaillés avec Analyse Financière

Nous visitons chaque bien présélectionné en personne et fournissons un rapport détaillé couvrant les données du marché, l'analyse des rendements locatifs et une évaluation du potentiel de rendement et des risques. Chaque rapport est conçu pour vous aider à prendre des décisions éclairées, fondées sur les données avant tout engagement.

Processus d'Investissement Fluide et Sécurisé
03

Processus d'Investissement Fluide et Sécurisé

Nous gérons chaque étape de votre acquisition, de l'identification du bien idéal à la négociation des conditions et la coordination de la clôture juridique. Notre diligence raisonnable couvre les aspects juridiques, techniques et réglementaires, pour que vous acquériez avec une visibilité totale et un risque minimal.

Résultats Prouvés

De Vrais Acquéreurs. De Vrais Résultats.

Chaque client a une histoire différente. Un cadre qui s'installe avec sa famille. Un entrepreneur qui construit un nouveau chapitre à Barcelone. Un investisseur à la recherche d'une acquisition discrète. Découvrez comment nous avons guidé des acquéreurs internationaux dans l'ensemble du processus, de la première recherche à la signature notariale, à Barcelone, Sitges, Maresme et sur la Côte de Barcelone.

Découvrir Nos Réussites Client
Témoignages Clients

Ce Que Disent Nos Investisseurs Internationaux

Une excellente expérience avec Myriam et son équipe ! Personnellement, je ne peux que les féliciter pour leur travail et leur engagement. Tout s'est très bien passé et Myriam a été patiente avec nous, ce qui est une grande qualité ! Un service clé en main qui m'a permis d'acheter mon penthouse et de réaliser mon projet sans aucun risque !

Bruno L.
Questions Fréquentes

Vos Questions, Nos Réponses

Off-market signifie simplement que le bien n'est pas publiquement listé, cela ne signifie pas moins de diligence raisonnable. Chaque acquisition fait l'objet d'une vérification juridique, technique et réglementaire complète avant que vous ne vous engagez, exactement comme pour un bien listé.

Non. Les visites, la négociation et les démarches administratives peuvent être coordonnées à distance, avec une procuration pour la signature notariale si vous ne pouvez pas vous déplacer.

La taxe de transfert (ITP) en Catalogne s'applique de manière progressive de 10 à 13%, et l'impôt sur le revenu des non-résidents (IRNR) s'applique aux revenus locatifs, 19% pour les résidents de l'UE, 24% pour les non-UE. Le détail complet figure sur notre guide Investir à Barcelone.

Oui, bien que les conditions diffèrent de celles des résidents, généralement un ratio prêt/valeur plus faible et des documents supplémentaires. Nous pouvons vous mettre en relation avec des prêteurs expérimentés dans les dossiers de non-résidents.

Pour les biens premium, le rendement brut se situe généralement entre 3,5 et 5% selon les règles de l'indice des loyers 2026 de Catalogne, les quartiers prime comme Sarrià-Sant Gervasi ou Pedralbes se situent dans le bas de cette fourchette, tandis que d'autres de nos marchés atteignent le haut de la fourchette ou légèrement au-dessus. Des rendements plus élevés nécessitent généralement une véritable licence de location touristique, bien que Barcelone les élimine entièrement d'ici 2028. Notre calculateur peut modéliser une estimation réaliste pour votre bien spécifique.

De la première recherche à la signature notariale, la plupart des acquisitions se finalisent en 3 à 6 mois, selon le financement et la rapidité d'identification du bien idéal.

Nous pouvons vous conseiller sur le moment de la revente et les conditions du marché le moment venu, notre relation ne s'arrête pas chez le notaire.
Parlons de Votre Projet

Investissez Plus Intelligemment avec des Opportunités Immobilières Exclusives à Barcelone

Conseils d'experts, due diligence complète et accès à tout le marché, y compris les biens off-market les plus exclusifs de Barcelone, exclusivement à vos côtés.

Barcelo Property Invest, Luxury Buyer's Agent